JAKARTA – Kawasan Bogor, Tangerang, dan Bekasi terus menjadi destinasi favorit banyak generasi milenial saat membeli rumah pertama. Faktanya, mereka masih mendominasi – 55%.
Hal itu terungkap menyusul dirilisnya Laporan Pasar Perumahan Utama Pinhome Indonesia 2023 dan Outlook 2024 pada awal tahun ini. Prinsip Milenium masih mendominasi sektor real estate di Indonesia.
Dayu Dara Permata, CEO dan salah satu pendiri Pinhome, mengatakan pasar real estat Indonesia menunjukkan ketahanan yang luar biasa pada kuartal pertama tahun 2024 karena kuatnya permintaan dari pembeli rumah pertama dan generasi milenial, terutama di segmen perumahan terjangkau.
“Laporan terbaru kami menunjukkan bahwa 55% transaksi real estat dilakukan oleh generasi milenial. Hal ini menyoroti pentingnya peran generasi muda dalam menggerakkan pasar real estat, terutama dengan dinamika seperti beralihnya minat ke kawasan berkembang dan meningkatnya permintaan akan rumah sewa. dalam menghadapi kenaikan suku bunga,” katanya. Rabu (12/06/2024).
Temuan Pinhome menunjukkan bagaimana generasi milenial mendominasi pasar real estate. Milenial memilih rumah dengan harga rata-rata lebih rendah (R200-600m) sebagai pilihan utama mereka, dengan 36 rumah yang paling populer. Bogor, Tangerang, dan Bekasi menjadi tempat favorit generasi milenial untuk membeli rumah.
Pemilu 2024 dan promosi Pajak Pertambahan Nilai (PPN DTP) pemerintah menjadi dua faktor utama yang membentuk lanskap real estate pada kuartal pertama. Pemilu ini mendorong kehati-hatian di kalangan pembeli rumah mewah, sementara minat terhadap rumah terjangkau tetap tinggi.
Hal ini mencerminkan kebutuhan masyarakat akan perumahan yang memenuhi kemampuan finansial mereka dalam menghadapi ketidakpastian politik dan ekonomi. Dengan mempertimbangkan pemilu, permintaan rumah mewah tampaknya menurun dibandingkan dengan sektor perumahan terjangkau, yang menunjukkan sikap “tunggu dan lihat” di kalangan pembeli rumah mewah.
Sedangkan di luar Jakarta, perkembangan IKN telah memberikan peningkatan peminat yang signifikan di Samarinda dan Balikpapan, masing-masing lebih dari 20 kali lipat dan 4 kali lipat, yang menunjukkan adanya potensi pertumbuhan ekonomi di wilayah tersebut dengan berkembangnya ibu kota negara Indonesia (IKN ).
Sementara itu, promosi bebas PPN mendorong Anda untuk mempercepat keputusan membeli rumah hingga 25%. Tanggal berakhirnya kebijakan ini juga menjadi faktor penting bagi pembeli. Demikian pula, kenaikan suku bunga mempengaruhi pasar sewa.
Meningkatnya suku bunga pinjaman bank mendorong permintaan rumah sewa, terutama di kalangan generasi milenial yang mencari alternatif perumahan yang lebih murah.
Oleh karena itu, Dara memperkirakan tren kenaikan suku bunga akan terus berlanjut sehingga dapat menyebabkan penurunan permintaan KPR, namun permintaan sita KPR dan rumah sewa diperkirakan akan meningkat.
“Pinhome akan terus berinovasi untuk memberikan solusi yang memenuhi kebutuhan pasar yang terus berkembang, termasuk generasi milenial, yang merupakan kekuatan utama di pasar real estate saat ini. “Laporan Pinhome ini memberikan pandangan komprehensif mengenai dinamika pasar real estate di Indonesia, menjadi acuan bagi pemangku kepentingan real estate untuk memahami tren dan prospek pasar masa depan,” ujarnya.
